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年底土地供應放量 頭部房企拿地韌性足
【字體選擇: 】(2019/12/4)
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    年末將至,多個城市紛紛加大土地出讓力度。但截至目前,全國供地情況基本與去年持平,北京等地區仍未完成全年供應計劃,甚至相差甚遠。在融資渠道收緊的情況下,頭部房企展現出更強的拿地韌性,專家預計這一態勢會延續到明年。
   


   


    多城市土地供應量增加
   


   


    中國指數研究院(簡稱“中指院”)數據顯示,11月全國300個城市共推出土地2994宗,環比增加8%,同比減少2%;推出土地面積11400萬平方米,環比增加8%,同比減少7%,各線城市土地供應量均有所增加。
   


   


    進入四季度,各地紛紛加大土地推出力度。值得注意的是,北京、廣州等地尚未完成2019年全年供地計劃。中指院數據顯示,截至11月底,北京市主城四區均未達到供地下限,海淀區供地下限完成率僅為23%,近郊的多數區域住宅用地實際供應量也不足。廣州方面,前11個月共成交住宅用地324.77萬平方米,僅完成年度計劃的51%。
   


   


    “整體來看,今年供地情況基本與去年持平。前三季度全國300個城市共推出土地約2萬宗,同比增加0.1%。”交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示。
   


   


    頭部房企拿地韌性猶存
   


   


    從成交情況看,中指院數據顯示,11月全國300個城市共成交土地1908宗,環比減少14%,同比減少11%;成交土地面積6964萬平方米,環比減少17%,同比減少19%。
   


   


    各類城市間存在較大差異,一線城市供求增加,但樓面均價縮水近三成,出讓金總額較上月走高。二線城市供應量同比環比均上揚,但成交量較上月減少逾兩成,土地出讓金收入總額同比增逾三成。三四線城市總體供應量小幅上漲,成交量及土地出讓金收入總額下滑。
   


   


    下半年以來,伴隨房地產市場調控深入,房企拿地回歸理性,行業進入精細化競爭階段,頭部房企韌性十足。中原地產統計數據顯示,截至11月,50大房企拿地金額高達20003億元,同比漲幅為17%。其中萬科1570億元、碧桂園1237億元、保利964億元、中海928億元。拿地金額超過500億元的房企多達9家。中原地產首席分析師張大偉表示,樓市分化已傳導至土地市場。“部分企業拿地開始明顯收縮,但依然有大量企業加快拿地步伐,特別是部分央企國企和新上市企業,拿地態度非常堅決。此外,城市間也出現分化。”
   


   


    克而瑞研究中心分析師馬千里預計,明年頭部房企拿地將保持韌性,行業集中度有繼續上升空間。業績方面,排名前列房企仍將保持增長。
   


   


    供地須與庫存情況相適應
   


   


    中指院土地云事業部副總經理劉韌堅表示,2020年土地市場將延續分化趨勢。一線城市依然會維持比較穩定,或略有收縮。二線城市則可能會有較強爆發,三四五線城市或略有萎縮。
   


   


    未來土地供應方面,馬千里建議二線城市保障足夠的土地供應,保障城市建設發展;三四線供地要有保有壓,視城市發展保持適度即可。另外,他強調,根據消化周期的指標制定供地計劃時應有變化的眼光,在綜合考慮經濟增長等多方面因素的前提下,對購房需求變化要有預判。
   


   


    夏丹表示,供地情況須與當地庫存情況及人口流動特點相適應。大部分一二線城市和三線重點城市人口凈增長領先,可綜合考慮當地庫存變動情況,從而適當加大土地供應。
   

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